🎯 3초 핵심 요약: 2026년 현재 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기준선은 실거래가 12억 원 이하이며, 기본적으로 2년 이상 보유 요건을 충족해야 세액 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 특히 취득 당시 조정대상지역에 지정되어 있었다면 보유기간 중 2년 이상 실거주 조건을 필수적으로 채워야 양도세 비과세 적용이 완료됩니다. 최근 세제개편안 발표에 따라 장기보유특별공제 및 일시적 2주택 특례 규정이 실거주 중심으로 재편되고 있으므로 세밀한 계산과 점검이 필수적입니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 양도일 현재 국내에 1세대 1주택만을 보유하고 있으며, 양도가액이 실거래가 12억 원 이하인가? 해당 주택을 취득한 날로부터 양도한 날까지 최소 2년 이상 보유하였는가? 취득 당시 조정대상지역 소재 주택인 경우, 보유기간 중 실제 거주기간이 2년 이상인가? 1. 2026년 1세대 1주택 양도소득세 비과세 기본 자격 요건 대한민국 세법상 1세대 1주택 양도소득세 비과세 제도는 국민의 주거 안정을 도모하기 위해 만들어진 핵심 세제 혜택 규정입니다. 거주자 1세대가 양도일 현재 국내에 1개의 주택만을 보유하고 세법이 정한 일정 조건을 충족하면, 해당 주택을 처분할 때 발생하는 양도차익 전체에 대해 세금을 완전히 면제해주거나 비과세 한도 내에서 대폭 감면해 줍니다. 비과세 자격을 판정받기 위해서는 세대 단위 구성, 보유기간, 실거주 여부, 양도가액 등 세법이 규정한 필수 요건을 동시에 충족해야 합니다. 2026년 기준 소득세법에 따른 주요 비과세 판단 기준은 아래와 같으며, 이 중 하나라도 미달할 경우 전체 비과세 혜택이 상실되거나 초과분에 대한 고율의 과세가 발생할 수 있습니다. 1세대 기준과 주택 수 산정 방식 여기서 '1세대'란 거주자 및 그 배우자가 그들과 같은 주소나 거소에서 생계를 같이하는 가족(직계존비속 및 형제자매)과 함께 구성하는 생활단위를 의미합니다. 배우자가 없는 단독 세대의 경우 원칙적으...